Управляющая компания "Высота" город-курорт Геленджик

 

 

Перечень работ, связанных с содержанием общего имущества жилых домов, и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья

Кровельные

  1. Смена ухватов водосточных труб
  2. Восстановление герметичности стыков водосточных труб (без замены звеньев)
  3. Постановка заплат на покрытия из мягкой кровли
  4. Смена поврежденных листов асбоцементной кровли
  5. Смена обделок примыкании из листовой стали к каменным стенам
  6. Смена обделок примыкании из листовой стали к вытяжным трубам
  7. Ремонт парапетных решеток без снятия с места
  8. Удаление снега и наледи с водосточных воронок с внешним водостоком
  9. Очистка кровли от мусора (кроме металлических и шиферных кровель)
  10. Очистка технического этажа от мусора
  11. Очистка чердака от мусора (в домах выше 2 этажей)
  12. Заделка вентиляционных продухов (на зиму) и их раскрытие
  13. Укрепление оконных и дверных наличников в местах общего пользования (МОП)
  14. Смена стекол в оконных и дверных переплетах в МОП
  15. Укрепление оконных дверных коробок в МОП

Отопление

  1. Промывка системы центрального отопления
  2. Первое рабочее испытание центрального отопления
  3. Проверка системы при сдаче
  4. Ликвидация воздушных пробок в стояках
  5. Мелкий ремонт изоляции
  6. Осмотр системы центрального отопления: на чердаках и в подвалах

Водоснабжение и водоотведение

  1. Ремонт водопроводного вентиля на стояке без снятия с места, смена прокладок, набивка сальников в МОП:
  2. Временная заделка свищей (хомуты) Ф до 50 мм и Ф до 100 мм.
  3. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения в МОП
  4. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов

Электроснабжение

  1. Замена перегоревшей электрической лампы в МОП
  2. Ремонт выключателей в МОП
  3. Мелкий ремонт электропроводки в МОП до квартирного электросчетчика
  4. Осмотры линий электросетей арматуры, электрооборудования в МОП, на лестничных клетках
  5. Снятие показаний контрольно-измерительных приборов в МОП и лифтах
  6. Осмотры вводных распределительных устройств (ВРУ)

Специализированные работы

  1. Обследование дымоходов и вентканалов
  2. Техническое освидетельствование лифтов
  3. Техническое обслуживание лифтов
  4. АСПЗ
  5. ТАКП
  6. Аварийно – техническая служба
  7. Электроизмерительные работы(проверка заземления оболочек кабеля, ВРУ, поверка электросчетчиков в МОП)
  8. Дератизация (уничтожение грызунов),дезинсекция (уничтожение насекомых)

Уборка придомовой территории

  1. Подметание придомовой территории (согласно инвентарному делу, за исключением тротуаров, прилегающих к проезжей части улиц) с последующей уборкой и транспортировкой мусора в установленное место.
  2. Подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд
  3. Уборка газонов от случайного мусора, от листьев, сучьев, мусора во время листопада
  4. Уборка приямков
  5. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной более 2 см. вручную в валы и кучи с пешеходных дорожек с усовершенствованным покрытием с устройством прохода шириной 1 м.
  6. Посыпка пешеходных дорожек песком во время гололеда (2 раза в сутки)
  7. Погрузка и вывоз крупногабаритного и технологического мусора (смет, листва) на автотранспорт вручную
  8. Уход за зелеными насаждениями: обрезка кустарников
  9. Обрезка деревьев
  10. Покос травы на газонах придомовой территории

Обслуживание контейнерных площадок

  1. Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер
  2. Очистка площадки от снега и наледи

Обслуживание мусоропроводов

  1. Удаление мусора из мусороприемных камер
  2. Уборка загрузочных клапанов, шибера, мусоропровода
  3. Мытье стен и полов мусороприемных камер
  4. Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
  5. Дезинфекция мусоросборников

Примечание:
Работы по содержанию дворовых общих туалетов выполняются предприятиями, обслуживающими жилищный фонд на основании отдельных договоров с жильцами, пользующимися этими туалетами.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за текущий ремонт жилья

Фундаменты и подвальные помещения

  1. Смена и ремонт асфальтобетонного покрытия отмосток толщиной 50 мм., площадью до 5 кв. м.

Стены

  1. Герметизация межпанельных стыков стеновых панелей

Перекрытия

  1. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях в местах общего пользования
  2. Антисептирование и огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель

Крыши

  1. Смена верхнего слоя рулонной кровли на покрытие из наплавляемого материала
  2. Замена отдельных участков шиферных кровель
  3. Смена колпаков на вентиляционных трубах
  4. Укрепление и замена водосточных труб

Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования

  1. Снятие оконных переплетов в местах общего пользования
  2. Ремонт оконных переплетов с заменой брусков с изготовлением элементов
  3. Снятие дверных полотенец
  4. Ремонт дверных полотен
  5. Смена дверных петель
  6. Смена дверных ручек
  7. Смена оконных петель
  8. Смена шпингалетов оконных

Лестницы, балконы, полы, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей

  1. Заделка выбоин в цементных полах площадью до 0,5 кв. м.
  2. Ремонт металлических лестничных решеток
  3. Смена линолеума на полах в коридорах общего пользования
  4. Смена верхнего слоя рулонной кровли козырьков над входами

Внутренняя отделка в местах общего пользования

  1. Восстановление штукатурки по камню и бетону
  2. Обмазка раствором коробок и т. д.
  3. Ремонт штукатурки откосов
  4. Простая окраска клеевым составом стен и потолков
  5. Масляная окраска стен
  6. Масляная окраска дверей
  7. Масляная окраска деревянных поручней
  8. Масляная окраска металлических ограждений лестничных маршей

Наружная отделка

  1. Ремонт штукатурки цоколя
  2. Масляная окраска цоколя

Центральное отопление

  1. Смена арматуры вентилей d до 20 мм.
  2. Смена арматуры вентилей d до 32 мм.
  3. Смена арматуры вентилей d до 50 мм.
  4. Смена внутренних трубопроводов d до 15 мм.
  5. Смена внутренних трубопроводов d до 20 мм.
  6. Смена внутренних трубопроводов d до 25 мм.
  7. Смена внутренних трубопроводов d до 32 мм.
  8. Смена внутренних трубопроводов d до 50 мм.
  9. Смена внутренних трубопроводов d до 80 мм.
  10. Смена внутренних трубопроводов d до 100 мм.
  11. Восстановление тепловой изоляции трубопроводов

Вентиляция

  1. Ремонт вентиляционных коробов

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

  1. Смена внутренних трубопроводов d 15 мм.
  2. Смена внутренних трубопроводов d 20 мм.
  3. Смена внутренних трубопроводов d 25 мм.
  4. Смена внутренних трубопроводов d 32 мм.
  5. Смена внутренних трубопроводов d 40 мм.
  6. Смена внутренних трубопроводов d 50 мм.
  7. Смена внутренних трубопроводов d 80 мм.
  8. Смена внутренних трубопроводов d 100 мм.
  9. Смена арматуры вентилей d 20 мм.
  10. Смена арматуры вентилей d 50 мм.
  11. Смена арматуры задвижек d 50 мм.
  12. Смена арматуры задвижек d 100 мм.

Электротехнические устройства в местах общего пользования

  1. Смена вышедших из строя выключателей
  2. Смена патронов
  3. Смена светильников
  4. Смена пакетных выключателей (автоматов)
  5. Ремонт групповых щитков на лестничных клетках со сменой автоматов
  6. Ремонт силового распределительного шкафа (вводных распределительных устройств)
  7. Демонтаж проводов d до 6 мм.
  8. Прокладка проводов d до 6 мм.

Внешние благоустройства

  1. Средний ремонт металлических ограждений детских площадок и др.
  2. Окраска металлических конструкций детских площадок

Разные работы

  1. Ремонт затворов мусоропровода
  2. Ремонт мусоросборных камер

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных  домах, находящихся на обслуживании  в ООО Высота (до 5 этажей)

Техническое обслуживание конструктивных элементов многоквартирного дома.

  1. Очистка кровли, подвалов, козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, укрепление водосточных труб, колен и воронок, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли. (по мере необходимости)
  2. Проверка состояния продухов в цоколях зданий, вентиляционных каналов. (по мере необходимости)
  3. Мелкий ремонт укрепляющего покрытия чердачных перекрытий. (по мере необходимости)
  4. Смена или ремонт отмостки, восстановление приямков, входов в подвал. (по мере необходимости)
  5. Ремонт и частичная замена участков кровель. (по мере необходимости)
  6. Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки. (по мере необходимости).

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудование многоквартирного дома.

  1. Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования: устранение незначительных неисправностей по заявкам электротехнических устройств ( смена перегоревших лампочек на площадках, над входами в подъезды, смена , ремонт выключателей, патронов, штепсельных розеток, автоматов, выключателей, рубильников) – (по мере необходимости)
  2. Замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линии электрических сетей, арматуры электрооборудования, проверка заземления оборудования. (согласно графика, не резе (1 раз в год))
  3. Планово-предупридительный ремонт поэтажных щитков и электрощитовых (согласно графика, не реже (1 раз в год))
  4. Содержание общедомовой системы отопления: устранение незначительных неисправностей,  набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия. (постоянно, согласно графика ( не реже 1 раза в год))
  5. Содержание общедомовой системы канализации: устранение незначительных неисправностей, зачеканка раструбов и соединение канализационных труб, прочистка общедомовой  канализационной системы,  установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, осмотр, ревизия. (постоянно, согласно графика (не реже 1-2 раз в год))
  6. Содержание общедомовой системы холодного водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников,  установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия. (постоянно, согласно графика (не реже 1-2 раз в год))
  7. Содержание общедомовой системы горячего водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия. (постоянно, согласно графика (не реже 1-2 раз в год))
  8. Техническое обслуживание наружного газопровода, в том числе: техническое обслуживание задвижки на фасадном наружном газопроводе (спец.организацией, согласно договора), осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода, обход и осмотр газопровода, запорной арматуры. ( согласно графика – раз в год)

Содержание мест общего пользования, в том числе:

  1. Уборка придомовой территории (очистка от мусора) (ежедневно)
  2. Уборка газонов (ежедневно)
  3. Выкашивание газонов с вывозом травы (по мере необходимости, не реже 2 раз в сезон)
  4. Опиловка деревьев, обрезка кустарников, снос деревьев с вывозом веток (по мере необходимости)
  5. Дератизация  и дезинсекция мест общего пользования (по мере необходимости, по заявкам жителей, но не реже 1 раза в год)
  6. Освещение мест общего пользования.
  7. Ремонт, очистка и дезинфекция контейнеров и контейнерных площадок.
  8. Уборка контейнерных площадок (ежедневно).

Аварийно-диспетчерские услуги:

  1. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения. (круглосуточно)
  2. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей канализации (круглосуточно)
  3. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей центрального отопления (круглосуточно)
  4. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей электроснабжения (круглосуточно).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании в ООО Высота (от 5 до 9 этажей)

Техническое обслуживание конструктивных элементов многоквартирного дома.

  1. Очистка кровли, подвалов, козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, укрепление водосточных труб, колен и воронок, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли (по мере необходимости)
  2. Ремонт и частичная замена участков кровель (по мере необходимости)
  3. Проверка состояния продухов в цоколях зданий, вентиляционных каналов (по мере необходимости)
  4. Мелкий ремонт укрепляющего покрытия чердачных перекрытий (по мере необходимости)
  5. Смена или ремонт отмостки, восстановление приямков, входов в подвал (по мере необходимости)
  6. Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки (по мере необходимости)

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудование многоквартирного дома.

  1. Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования: устранение незначительных неисправностей по заявкам электротехнических устройств ( смена перегоревших лампочек на площадках, над входами в подъезды, смена , ремонт выключателей, патронов, штепсельных розеток, автоматов, выключателей, рубильников) – (по мере необходимости)
  2. Замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линии электрических сетей, арматуры электрооборудования, проверка заземления оборудования. (согласно графика, не резе (1 раз в год))
  3. Планово-предупридительный ремонт поэтажных щитков и электрощитовых (согласно графика, не реже (1 раз в год))
  4. Содержание общедомовой системы отопления: устранение незначительных неисправностей,  набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия. (постоянно, согласно графика ( не реже 1 раза в год))
  5. Содержание общедомовой системы канализации: устранение незначительных неисправностей, зачеканка раструбов и соединение канализационных труб, прочистка общедомовой  канализационной системы,  установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, осмотр, ревизия. (постоянно, согласно графика (не реже 1-2 раз в год))
  6. Содержание общедомовой системы холодного водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников,  установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия. (постоянно, согласно графика (не реже 1-2 раз в год))
  7. Содержание общедомовой системы горячего водоснабжения: устранение незначительных неисправностей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, разборка, осмотр, регулировка, промывка, опрессовка, ревизия. (постоянно, согласно графика (не реже 1-2 раз в год))
  8. Техническое обслуживание наружного газопровода, в том числе: техническое обслуживание задвижки на фасадном наружном газопроводе (спец.организацией, согласно договора), осмотр технического состояния и проверка на загазованность газового ввода, обход и осмотр газопровода, запорной арматуры. ( согласно графика – раз в год)

Содержание мест общего пользования, в том числе:

  1. Уборка придомовой территории (очистка от мусора) (ежедневно)
  2. Уборка газонов (ежедневно)
  3. Выкашивание газонов с вывозом травы (по мере необходимости, не реже 2 раз в сезон)
  4. Опиловка деревьев, обрезка кустарников, снос деревьев с вывозом веток (по мере необходимости)
  5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования (по мере необходимости, по заявкам жителей, но не реже 1 раза в год)
  6. Дератизация и дезинсекция мусорных камер жилого здания (по мере необходимости, по заявкам жителей, но не реже 1 раза в год)
  7. Освещение мест общего пользования.
  8. Техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования многоквартирного дома (спец. организацией, согласно договора): проведение смазки, наладки, регулировки и ремонта лифтового оборудования (по мере необходимости, по заявкам жителей, но не реже 1 раза в год); замена оборудования, выработавшего свой ресурс (по мере необходимости); проведение технического диагностирования, обследования лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации (по мере необходимости)
  9. Обслуживание мусоропроводов: удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер (ежедневно), устранение засоров (по мере необходимости)
  10. Обслуживание лифтовых кабинок и содержание их в чистоте.

Аварийно-диспетчерские услуги:

  1. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения. (круглосуточно)
  2. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей канализации (круглосуточно)
  3. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей центрального отопления (круглосуточно)
  4. Ликвидация аварийных повреждений внутридомового оборудования и внутренних инженерных сетей электроснабжения (круглосуточно).

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются ООО «Высота»:

      1. Заключение договоров со специализированными организациями (в зависимости от степени благоустроенности дома), в том числе:

  • по сбору, транспортировке и захоронению строительного и крупногабаритного мусора;

  • по технической эксплуатации, диспетчеризации, аварийному ремонту лифтового оборудования и лифтовых систем;

  • по периодической проверке вентиляционных каналов и систем;

  • по проведению страхования и технического освидетельствования лифтов и лифтового оборудования;

  • по техническому обслуживанию систем домофонизации;

  • по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых систем электроснабжения;

  • по техническому обслуживанию вводных и внутренних газопроводов и газового оборудования;

  • на оказание услуг по дератизации и дезинфекции;

  • по содержанию и техническому обслуживанию центрального теплового пункта и крышных котельных;

  • другие договоры, необходимые для качественного обслуживания многоквартирных домов.

 

Вниманию собственников!

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

  1. Осуществлять специальные и отделочные работы в Квартире (далее – «Работы» в соответствии с требованием действующего законодательства, строительных норм и правил.
  2. До начала проведения Работ установить санитарно–техническое оборудование (унитаз, раковины, смеситель и т.д.)
  3. Производить Работы в соответствии с техническими условиями, предусмотренными строительным проектом.
  4. В случае производства Работ силами специализированной организации, представить в Управляющую компанию договор с указанной организацией или сведения о ней и исполнителях работ, подтверждающие надлежащую квалификацию.
  5. В случае выполнения Работ своими силами (без привлечения специализированной организации) заключить договор с Управляющей организацией на ведение технического надзора за проводимыми Работами, а также договор страхования гражданской ответственности, копию страхового полиса представить в Управляющую компанию.
  6. Осуществлять вызов представителя Управляющей компании для освидетельствования скрытых работ, проведенных в Квартире и для оформления Актов на скрытые работы. Не производить закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладку электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.
  7. Допускать в Квартиру должностных лиц Управляющей компании или уполномоченных ей лиц для осуществления контроля за проведением Работ. Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения в домовладении осуществлять в сопровождении представителя Управляющей организации.
  8. Проводить Работы на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения только силами специализированной организацией, представленную Управляющей компанией.
  9. Учитывая повышенную опасность последствий неквалифицированного выполнения работ по монтажу электроустановки в Квартире, выполненных по «усеченной схеме», заказать проект электроснабжения Квартиры в специализированной организации, в установленном порядке. Осуществлять электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников выполнять требования Правил устройств электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок. Не допускать изменения типа, увеличения мощности отопительных приборов, а также демонтажа и замены запорно–регулирующей арматуры системы отопления.
  10. Проводить монтаж внутриквартирных сетей телефонии, телевидения, Интернета, радиоприборов учета воды с обязательным выводом проводов в общеквартирный холл со свободными участками кабелей 20–30 см. с маркировкой.
  11. Обеспечить сохранность датчиков ДУ и ППА, установить их силами Управляющей компании в случае демонтажа при проведении Работ. Не производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией.
  12. Проводить газо– и электросварочных работ только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей компанией.
  13. Не сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.
  14. При проведении Работ применять сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.
  15. Не производить Работы в воскресные и праздничные дни, производить Работы не ранее 8–00 и заканчивать их не позднее 20–00 часов, а шумные работы не ранее 9–00 часов, и не позднее 19–00 часов.
  16. Не допускать складирование материалов и оборудования:
    • на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3–х часов;
    • на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией.
  17. Не производить до оформления своего права собственности на Квартиру, в ней перепланировку, переустройство и переоборудование. Если указанные работы будут обнаружены Управляющей компанией, по первому требованию за свой счет восстановить Квартиры в первоначальное состояние.
  18. По окончании выполнения Работ предъявить Квартиру Управляющей компании и получит акт ввода Квартиры в эксплуатацию.
  19. Кондиционер устанавливается специализированной организацией после получения разрешения на производство работ на фасаде здания и кровли.

 

 

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

 

№ п/п

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование

Профессия осматривающих рабочих

Расчетное кол-во осмотров в год

1.

В зданиях вентшахты

Вентиляционные

Каменщик или жестянщик

1 в год

Каналы и шахты и оголовки

(в зависимости от конструкции)

1 в год

2.

Холодное и горячее водоснабжение, канализация

Слесарь-сантехник

По мере необходимости

3.

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

Слесарь-сантехник

1 в год

4.

Система внутреннего водоотвода с крыш зданий

Слесарь-сантехник

1 в год

5.

Центральное отопление

Слесарь-сантехник

3 раза в месяц в отопитель-ный период  (1 раз в год)

6.

Мусоропроводы (все устройства)

Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник

По мере необходимости

7.

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

Электромонтёр

1 раз в квартал

8.

Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины

Электромонтёр

1 раз в квартал

9.

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

Электромонтёр

1 раз в квартал

10.

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

Электромонтёр

По договору с исполнителем

11.

Осмотр светильников с заменой электролампочек

Электромонтёр

1 раз в месяц

12.

Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности

Электромонтёр

2 раза в год

 

Штрафные санкции к потребитулю КУ (коммунальной услуги) применяются (расчет по устаревшим тарифам)

Если:
● потребитель самовольно подключил внутриквартирное оборудование, не предусмотренное техническим паспортом помещения,
● либо подключение оборудования произведено в обход квартирного прибора учета,
● либо установлен факт вмешательства в работу квартирного прибора учета,
в таких случаях:
потребителю производится доначисление платы за коммунальную услугу за период с даты проведения незаконных действий до даты устранения такой ситуации.
Если установить дату подключения или вмешательства в работу прибора не представляется возможным, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки. Но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

Начисления за пол-года по водоснабжению производятся следующим образом:
0,015 х 60 х 24 х 183 = 3952,8 кубометров, где:
0,015 - минимальное количество кубометров воды, которое проходит через стандартное сечение трубы за одну секунду,
60 - количество секунд в одной минуте,
24 - количество часов в сутках,
183 - количество дней в указанный период (6 месяцев)
Применяя тариф на водоснабжение, установленный приказом РЭК для МУП «ВКХ» (21,14 руб./куб.м. с учетом инвестиционной надбавки), производится начисление итоговой суммы штрафа:
3952,8 куб.м. Х 21,14руб. = 83 562,192 руб - таковы штрафные санкции за незаконное подключение к водопроводным сетям или вмешательство в работу прибора учета в вышеописанном случае.

В случае незаконного подключения к общедомовым электросетям сумма ущерба считается по мощности имеющейся в квартире техники. Так, если абонент пользуется телевизором (потребление в среднем 0,2 кВт/час в зависимости от модели), холодильником (0,2 кВт/час), чайником (2 кВт/час), компьютером (0,8 кВт/час) и стиральной машиной (2,2 кВт/час), то штрафные санкции рассчитываются следующим образом:
(0,2 + 0,2 + 2 + 0,8 + 2,2) х 24 часа горения х 183 дня (6 месяцев) = 23 716,8 кВт - потребление за 6 месяцев.
23 716,8 х тариф 3,23 руб./кВт/час = 76 605 руб. - таковы штрафные санкции за безучетное потребление электроэнергии.

 

Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией

(период 2012 -2015 годы)

№ п/п

Меры по снижению расходов на работы (услуги)

Периодичность

Сроки осуществеления работ (услуг)

Сведения об их выполнении (оказании)

Причины отклонения от плана

1 

Изучение рынка поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических расходов на материалы).

постоянно

По мере приобретения товаров

выполняется

 

 2

Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги).

постоянно

По мере необходимости заключения договоров

выполняется

 

3 

Проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС (позволяет прогнозировать и планировать затраты

постоянно

По графику

выполняются

 

 4

Анализ обращений в АДС, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.)

постоянно

По мере поступления заявок

выполняется

 

5 

Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов посохранности имущества.

При проведении общих собраний (встреч)

По мере проведения очередных и внеочередных собраний

выполняются

 

6 

Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации)

По согласованному с УК графику

По мере проведения встреч

Не выполняется

Отсутствие заинтересованности у конкурирующих компаний

7 

Механизация и автоматизация труда.

Постоянно

По мере приобретения

Выполняется

 


Система отопления и горячего водоснабжения:

 1

Промывка трубопроводов и стояков системы отопления.

 согласно графика

согласно графика

 

Выполняется

 

 

 2

Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов.

(целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)

 

согласно графика

согласно графика

 

 

Выполняется

 

3 

Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов.

 

согласно графика

согласно графика

 

Выполняется

 

 

4 

Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов.

(целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)

 

согласно графика

согласно графика

 

Выполняется

 

 

5 

Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов.

(целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)

 

согласно графика

согласно графика

 

Выполняется

 

 

6 

За счёт дополнительных средств собственников с привлечением специализированной организации производится установка общедомового прибора учёта тепловой энергии и горячего водоснабжения.

 

согласно графика

согласно графика

 

Выполняется

 

 



Система электроснабжения:

 1

Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях.

Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию.

 

согласно графика

согласно графика

 

Выполняется

 

 



Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов:

 1

Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов.

 

согласно графика

согласно графика

 

Выполняется

 

 

2 

Утепление межпанельных швов в панельных домах, с целью снижения потерь тепловой энергии и создания благоприятных условий для проживания граждан.

согласно графика

 

согласно графика

 

 

Выполняется

 

3 

Остекление окон и уплотнение створок приводит к снижению потерь тепловой энергии.

 

согласно графика

согласно графика

 

 

Выполняется

 



Система холодного водоснабжения:

 1

Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения.

 

согласно графика

согласно графика

 

 

Выполняется

 

 

 

 

см. также Электротехнические услуги (прайс)

Сантехнические услуги (прайс)

Расценки на работы/услуги по содержанию, текущему ремонту общедомового имущества

 

 

Tags: Высота Геленджик Управление жилым фондом Управляющая компания Высота